Уроженка региона обратилась с исковым заявлением к Минстрою Саратовской области и просила суд обязать ответчика предоставить ей жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, поскольку до настоящего времени оно не предоставлено. Требования девушки были мотивированы тем, что она относится к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением Минстроя Саратовской области в 2012 году она была принята на учет в качестве нуждающейся в предоставлении данного типа жилья.

Кировский районный суд г. Саратова отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку исходил из того, что после постановки на учет девушка улучшила свои жилищные условия, приобретя в конце 2023 года квартиру за счет средств ипотечного кредитования.

Истец с таким решением не согласилась и обжаловала его. Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда нашла доводы жалобы обоснованными.

Федеральным законом от 4 августа 2023 года № 461-ФЗ гарантии обеспечения указанных лиц жильем были расширены, а порядок их предоставления скорректирован. В Федеральный закон от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» введена ст. 8.1, предусматривающая их право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта РФ выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (п. 1). Законодатель руководствовался тем, что в большинстве регионов обеспечить жильем всех нуждающихся детей-сирот по достижении ими возраста 18 лет не представляется возможным, что лица указанной категории зачастую получают жилые помещения после 23 лет, т.е. после того, как получили образование, трудоустроились, вступили в брак, у них появились дети, а также тем, что они могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия путем оформления кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой. Допуская отсроченное исполнение обязательства по обеспечению жильем лиц данной категории, закон однозначно подтверждает намерение государства исполнить его позднее, обеспечив жильем нуждающихся лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решение данного вопроса также предполагает учет изменившейся жизненной ситуации, включая совершенные лицом действия по реализации потребности в жилье.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18 июля 2025 года № 30-П, приобретение лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилья для себя и своей семьи в целях постоянного проживания за счет средств ипотечного кредита, обязательства по которому полностью не исполнены, также не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, а тем более расцениваться в качестве обстоятельства, освобождающего государство от взятого им на себя обязательства обеспечить таких лиц благоустроенным жилым помещением.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции отменил решение Кировского районного суда г. Саратова, принял новое решение об удовлетворении требований, поскольку до настоящего времени обязательства по ипотечному кредиту девушкой не исполнены.

Пресс-служба Саратовского областного суда