Судья Котлярова А.Ф.      Дело № 33-5867

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 сентября 2015 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Саяпиной Е.Г., Садовой И.М.,

при секретаре Витошновой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ротор» к Герусу А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по апелляционной жалобе Геруса А.А. на решение Заводского районного суда города Саратова от 09 декабря 2014 года, которым удовлетворены исковые требования.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя ответчика Геруса А.А. - Чибирева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Ротор» - Сорокоумова С.К., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Ротор» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 13 097 453 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 483 241 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 10 декабря 2014 года до момента фактического исполнения обязательства по договору и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 апреля 2013 года между ним и Герус А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 10 103 кв.м, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки, с расположенными на нем двух-пятиэтажным зданием с кадастровым номером 63-01/48-186-865 и сооружением с кадастровым номером 63-01/48-186-860. По условиям договора купли-продажи истец обязуется передать в собственность указанный объект недвижимости, а ответчик, в свою очередь, принять и оплачивать ежемесячные платежи в размере 1 015 188 руб., не позднее 15 числа текущего месяца. Последний платеж от ответчика поступил 10 июня 2014 года в сумме 100 000 руб., в связи с чем в его адрес была направлена претензия с требованием о полном погашении задолженности.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 09 декабря 2014 года с учетом определения суда от 08 мая 2015 года об исправлении описки с Геруса А.А. в пользу ООО «Ротор» взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 7 006 315 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 483 241 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 7 006 315 руб. 63 коп. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, начиная с 10 декабря 2014 года по день фактической уплаты указанной суммы. При этом в случае частичного погашения задолженности проценты за следующий период подлежат начислению на сумму непогашенного долга.

Герус А.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и в части взыскания всей суммы задолженности и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на частичную оплату договора, что было подтверждено в судебно заседании. Кроме того, платежи по договору должны осуществляться в срок до 15 мая 2015 года, и права на обращение к ответчику с требованием о досрочном погашении задолженности в договоре не предусмотрено, в связи с чем на момент вынесения решения суда задолженность по договору составила 7 006 315 руб. 63 коп. Автор жалобы полагает также незаконным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму всей задолженности по договору, и без применения ст. 333 ГК РФ.

Также от Геруса А.А. поступили дополнения к апелляционной жалобе, которые в судебном заседании суда апелляционной инстанции его представитель не поддержал.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Ротор» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24 апреля 2013 года между ООО «Ротор» (продавец) и Геруом А.А., в лице представителя по доверенности Босс Н.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно:

- земельного участка площадью 10 103 кв.м с кадастровым (или условным)
номером 64:48:040719:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 дачной остановки и
расположенных на нем объектов недвижимости (далее по тексту объект №1):

- двух-пятиэтажное здание, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5494,3 кв.м, инв.№, литер А, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по вышеуказанному адресу )(объект № 3);

- сооружение - покрытие асфальтовое, назначение: нежилое, общая площадь 1155 кв.м, инв. №, литер п, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенное по указанному адресу (далее по тексту объект №3);

- незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 м?, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв.м, инв. №, литер V, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенное по указанному адресу (далее по тексту объект №4);

- незавершенное строительством сооружение - подземный резервуар объемом 100 м3, степенью готовности 91%, назначение: нежилое, общая площадь 28 кв.м., инв. № 63:401:002:000031060:1У, литер IV, с кадастровым (или условным) номером: 64-64-01/416/2005-268, расположенное по указанному адресу, (далее по тексту объект №5).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны договора оценили указанную недвижимость в 30 364 521 руб., из которых продавец получил от покупателя 6 000 000 руб. непосредственно до подписания договора. Оставшиеся денежные средства в размере 24 364 521 руб. покупатель обязуется передать продавцу равными долями ежемесячно, начиная со следующего месяца после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - в течение 2 лет. Согласно п. 4.3 договора не позднее 15 числа текущего месяца, покупатель обязан вносить ежемесячный платеж в размере 1 015 188 руб. (л.д.22).

20 мая 2013 года на основании названного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности Геруса А.А. на объекты под № 1-3.

Однако Герус А.А. до настоящего времени выплатил ООО «Ротор» 17 267 068 руб. 37 коп., что подтверждается карточкой счета 62.1 (л.д.27-30) и не оспаривается сторонами.

11 июня 2014 года ООО «Ротор» направил ответчику требование о полном погашении задолженности в размере 13 097 453 руб. до 01 июля 2014 года. (л.д. 25).

Согласно ответу на претензию, Герус А.А. гарантировал своевременную оплату в соответствии с условиями договора от 24 апреля 2013 года и в сроки, обусловленные договором (л.д.26).

До 01 июля 2014 года задолженность в размере 13 097 453 руб. ответчиком Герус А.А. не была погашена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по договору в полном объеме.

Как было установлено и следует из условий договора, платежи ответчиком осуществляются ежемесячно в течение 2 лет, ежемесячный платеж составляет 1 015 188 руб. 37 коп., дата последнего платежа – 15 июня 2015 года.

Кроме того, права заявлять требование о полном досрочном погашении задолженности по договору не предусмотрено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент принятия судом решения обязанность по оплате задолженности по договору в полном объеме у ответчика не наступило, по состоянию на 09 декабря 2014 года задолженность по договору, подлежащая оплате ответчиком, составляет 5 991 130 руб. 22 коп.

При таких обстоятельствах решение суда с учетом определения суда об исправлении описки в части размера взысканной с ответчика задолженности подлежит изменению.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до момента его оплаты покупателем.

Согласно ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Поскольку решение суда изменено в части размера взысканной с ответчика задолженности, также изменению подлежит размер взысканных с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая период просрочки, а также сумму погашения ответчиком задолженности судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Геруса А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 130 849 руб. 33 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 5 991 130 руб. 22 коп. по ставке рефинансирования – 8,25 % годовых начиная с 10 декабря 2014 года по день фактической уплаты указанной суммы.

Судебная коллегия не усматривает оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Судом установлено, что последний платеж осуществлен ответчиком 16 июня 2014 года не в полном размере, до настоящего времени Герус А.А. не принимает мер к погашению задолженности по договору купли-продажи.

Кроме того, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, учитывая изменение решение суда с учетом определения об исправлении описки в части взыскания с ответчика задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия приходит к выводу об изменении размера государственной пошлины, взысканной с ответчика, и её взыскании пропорционально удовлетворенны м требованиям в размере 27 702 руб.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не может согласиться решением суда первой инстанции с учетом определения об исправлении описки в части размера задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 7 006 315 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 483 241 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 13 097 453 руб. 13 коп. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, начиная с 10 декабря 2014 года по день фактической уплаты указанной суммы, и государственной пошлины, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению в виду нарушения требований пп. 3,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Саратова от 09 декабря 2014 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Ротор» к Герусу А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов с учетом определения Заводского районного суда города Саратова от 08 мая 2015 года об исправлении описки изменить в части размера задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 7 006 315 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 483 241 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 13 097 453 руб. 13 коп. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, начиная с 10 декабря 2014 года по день фактической уплаты указанной суммы.

Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с Геруса А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ротор» задолженность по договору – 5 991 130 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 130 849 руб. 33 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 5 991 130 руб. 22 коп. по ставке рефинансирования – 8,25 % годовых начиная с 10 декабря 2014 года по день фактической уплаты указанной суммы.

Изменить решение суда в части взыскания с Геруса А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ротор» государственной пошлины в размере 60 000 руб., взыскав государственную пошлину в размере 27 702 руб.

Председательствующий

Судьи